Zvýhodnit své dlouho střádané úspory můžeme mnoha způsoby. Jedním z nich je investování do nemovitostí, o kterém se nyní říká, že je vysoce atraktivní. Na nemovitostním trhu totiž dochází po letech k jedné nevídané věci – ceny bytů i rodinných domů začínají klesat z důvodu nižší poptávky po nich. Pakliže jste své pomyslné keramické prasátko naplnili penězi stranou, do hry se dostává zvažování této možnosti. Jaké jsou tedy výhody a nevýhody investování do nemovitostí?
Co je to investiční nemovitost
Úvodem si ujasněme, že koupí domu nebo bytu za účelem pronajímání si pořizujete takzvanou investiční nemovitost. To je nemovitost koupená za účelem pravidelného výnosu. A tím bývá nejčastěji právě pronájem. Z investorského hlediska, a i z pohledu mnoha finančních specialistů, mluvíme o možnosti méně rizikové a příjmově stabilní.
Cest, jak do nemovitostí investovat, je vícero. Tou nejběžnější je situace, kdy je investor také sám zároveň majitelem dané nemovitosti. Investiční nemovitost si spravuje, hledá si nájemníky a také s nimi cokoliv řeší. Druhou možností je takzvaný nemovitostní fond. V tomto případě investujete své peníze do fondu, který je poté investuje do nemovitostí ať už rezidenčních, nebo komerčních za účelem výnosu.
V posledních letech se staly vysoce populární a také atraktivní investice do zahraničních nemovitostí. Důvodem vzniklého hitu byly především zvyšující se ceny nemovitostí i u nás a tím pádem atraktivní pořizovací ceny domů či apartmánů za hranicemi. Je otázkou, jestli se tento trend i nadále udrží i přes přívětivější situaci v tuzemsku, ale očekává se, že ano.
Výhody investování do nemovitostí
Co je to investování do nemovitostí, už víme, respektive jaké jsou možné cesty k uskutečnění této vize. Možná jste však na vážkách a říkáte si, proč to vlastně dělat. Vedle tohoto investičního instrumentu je kolem dokola mnoho dalších možností, jak zvýhodnit své peníze. Počínaje podílovými fondy, pokračujíc akciemi a končíc například obchodováním na forexovém trhu. Ve skutečnosti jsou nemovitosti opředené pouze nízkým rizikem, což je právě to atraktivní.
Nízká rizikovost je pouze prvním bodem celého seznamu výhod, proč do nemovitostí investovat. Vedle toho můžeme konstatovat, že hodnota nemovitostí dál roste a že se pyšní také vyšším výnosem než spoření.
Investování do nemovitostí je také vhodné pro začátečníky, protože je zde poměrně jistý výdělek.
Nevýhody investování do nemovitostí
Každá mince má svůj rub a líc. A ani u investování do nemovitostí tomu není jinak. Pokud se rozhodnete pro tento krok, mějte na mysli, že ne vždycky musíte mít nájemníka okamžitě. Někdy se (zejména slušný) nájemník hledá těžce. Nezřídka se stává, že i když takového najdete, bude nespolehlivý, což vám vyprodukuje starosti.
Váš nájem je také odrazem ekonomické situace na trhu. Vlivem mnoha událostí může dojít k poklesu tržního nájemného, což je pro vás, jakožto pro investora, velký zásah.
Správná cesta, jen pozor na chyby
I přes hrstku negativního můžeme s klidem konstatovat, že investování do nemovitostí je ta správná cesta. Abyste z ní však těžili to, co z ní reálně těžit můžete, měli byste se vyvarovat několika chyb, které nejen začínající, ale také pokročilí investoři dělají.
Především kupují příliš velké byty, které se jim poté nedaří pronajmout v konkrétní lokalitě. Před koupí investiční nemovitosti si proto udělejte průzkum a pokuste se odhadnout možný scénář v případě, že byste dům či byt skutečně koupili. Je v konkrétním městě nebo vesnici zájem o takové bydlení? Hledá se takový nebo menší příbytek? Z jakých jedinců se skládá zdejší populace? Jsou to jednotlivci, páry, mladí dojíždějící za prací nebo velké rodiny s dětmi?
Na samotné lokalitě záleží především. V případě, že hledáte investiční nemovitost, pátrejte v takových oblastech, které se zdají být lukrativní nejen umístěním, ale také občanskou vybaveností v okolí.
Jak začít investovat do nemovitostí
Jak jsme již zmínili výše, k vlastní investiční nemovitosti vede několik cest. Pokud se nerozhodnete pro vkládání peněz do fondu, můžete se pustit do tradičního nákupu fyzické nemovitosti. Pro každý způsob platí trochu jiná cesta.
V případě přímé investice do bytu se odrážejte od peněz, které máte k dispozici. Zjistěte si své finanční možnosti také v bance. Dopředu se můžete informovat o tom, jak vysoké úvěry můžete získat v případě, že byste se do nemovitosti rozhodli investovat. Zajímejte se také o https://proficredit.cz/pujcka-ihned, díky které se vám podaří získat například peníze pro úhradu rezervačního poplatku potřebného k tomu, aby vám vytipovanou nemovitost jen tak někdo nepřetáhl na svou stranu.
Pokud vás zajímá investice do pozemků, zde bude klíčové najít takový, u kterého budete moct predikovat, že bude v dlouhodobém horizontu růst. I když je pravdou, že stavební pozemky svou cenou vyrostly raketově, záleží na lokalitě. To platí také v případě zemědělské půdy.
Česko nebo zahraničí?
Pokud jste nakousnutí k tomu, že zainvestujete do nemovitostí, a nyní se ptáte, jak vlastně na to, v hlavě se vám probudí nespočetně mnoho otázek. A jednou z nich je právě ta, jestli do nich zainvestujete v Česku nebo v zahraničí. V případě, že se rozhodnete pro druhou možnost, počítejte s tím, že se v dané zemi pravděpodobně nachází jiná legislativa, odlišné daně a nemovitosti budou podrobené tamější místní regulaci.
Znalost lokality je klíčová stejně jako při výběru nemovitostí v tuzemsku. Taktéž musí okolí nabízet potřebnou občanskou vybavenost a musí být dostatečně lukrativní pro potenciálního nájemníka.
